張緒旺

　　廣東肇慶，湖南湘潭、衡陽(yáng)，河北張家口……取消公攤的道路上，一些地方已經(jīng)走在前面。

　　它們有的鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商優(yōu)化和公開(kāi)住房公攤面積計(jì)算方式，有的推動(dòng)樓市銷售用套內(nèi)面積進(jìn)行宣傳，有的直接明確，自2025年1月1日起商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

　　越來(lái)越多城市的動(dòng)作，讓不少專家預(yù)測(cè)：取消公攤將是2025年地方政府的一項(xiàng)重要工作。

　　現(xiàn)行商品房銷售中普遍附加了公攤概念，比例在15%—25%不等，有些超高層樓盤(pán)的公攤比例甚至高達(dá)40%—50%。公攤是什么？公攤為了什么？圍繞公攤面積的爭(zhēng)議長(zhǎng)久存在。

　　邏輯上似乎很好懂，由于建筑設(shè)計(jì)和功能需求，甚至包含大眾對(duì)品質(zhì)生活的追求，樓梯、電梯間、走廊、門(mén)衛(wèi)室等公攤區(qū)域必然存在。

　　所以，取消公攤，更準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是“取消公攤計(jì)價(jià)”，它和套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，利益相關(guān)但卻屬兩個(gè)維度，畢竟公攤公共區(qū)域就在那里，享受服務(wù)要為之付費(fèi)。

　　之所以民眾如此厭惡公攤面積和呼喚套內(nèi)計(jì)價(jià)，歸根到底是住房面積的賬沒(méi)算清，不管是房屋買賣還是物業(yè)管理，占據(jù)強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)地位的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司，習(xí)慣于將公攤與套內(nèi)面積攪成一團(tuán)，謀取超綱利益。

　　公攤原則、得房率、物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)……沒(méi)有專業(yè)機(jī)構(gòu)的幫助，普通業(yè)主不可能拎得清。不透明的公攤，從拿下房本那一刻，就一直隱藏在建筑面積背后，可能影響業(yè)主生活的方方面面。

　　以至于有北方業(yè)主開(kāi)玩笑，每年冬天的集中供暖費(fèi)，也幫樓梯間、走廊繳著呢，即便許多小區(qū)公攤區(qū)域并未安裝供暖系統(tǒng)。

　　取消公攤，是解決陳年糊涂賬的開(kāi)始。

　　有人擔(dān)心，取消公攤會(huì)否轉(zhuǎn)向單價(jià)上漲，實(shí)際購(gòu)房成本未必下降？?jī)r(jià)格的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制是動(dòng)態(tài)平衡，推進(jìn)取消公攤，讓公攤從不透明變得透明，讓樣板間、合同與交付得房前后一致，讓房屋買賣遠(yuǎn)離偷梁換柱，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者所購(gòu)即所得，無(wú)疑意義重大。

　　放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，取消公攤是購(gòu)房者利好的政策大趨勢(shì)，卻也是新市場(chǎng)博弈的開(kāi)始，厘清面積的賬，先過(guò)開(kāi)發(fā)商這道坎，套內(nèi)價(jià)格高低是一碼事，剝離后的公攤(公共)區(qū)域是另一碼事。公攤區(qū)域是否單獨(dú)計(jì)價(jià)、如何計(jì)價(jià)以及這些區(qū)域的交付品質(zhì)，業(yè)主更需擦亮眼睛盯緊。

　　要知道，公攤計(jì)價(jià)“交付減配”時(shí)有發(fā)生，無(wú)公攤，扯皮只怕更多。而過(guò)關(guān)開(kāi)發(fā)商后，與物業(yè)的斗智斗勇更長(zhǎng)久更復(fù)雜，物業(yè)費(fèi)單純按套內(nèi)面積漲價(jià)？未必一勞永逸。

　　新方法會(huì)有新問(wèn)題，公攤計(jì)價(jià)影響了一個(gè)時(shí)代，取消公攤對(duì)房地產(chǎn)固有模式產(chǎn)生沖擊，均衡各方利益，需要新的配套政策和細(xì)則支持。

　　2025年未必一蹴而就，但取消公攤的規(guī)模化推行，應(yīng)該不會(huì)太遠(yuǎn)。