費(fèi)權(quán)說法｜女子購(gòu)婚房買到“兇宅”樓棟，一審獲賠50萬，什么是“兇宅”？

　　央廣網(wǎng)北京4月10日消息(記者費(fèi)權(quán) 實(shí)習(xí)記者趙文敏)近日，據(jù)媒體報(bào)道，2023年9月，一女子在北京購(gòu)置了一套售價(jià)708萬元的婚房。購(gòu)房前，她多次向北京某房產(chǎn)中介強(qiáng)調(diào)絕不考慮有兇宅的樓棟。

　　然而，在支付了20萬元定金和14萬余元居間費(fèi)后，女子得知自己購(gòu)買的樓棟不久前發(fā)生過非正常死亡事件。決定不再履行合約，并開始維權(quán)。

　　2025年2月，北京市海淀區(qū)人民法院一審判決該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向女子支付50萬元違約金，女子自行承擔(dān)20萬元的定金損失及案件訴訟費(fèi)。目前，該公司不服判決，已提起上訴。

　　法律實(shí)踐中“兇宅”如何認(rèn)定？

　　對(duì)此，北京市京都律師事務(wù)所李澤瑞律師表示，兇宅不是一個(gè)法律概念，并無明確的定義，但是結(jié)合傳統(tǒng)文化和社會(huì)實(shí)踐，可以簡(jiǎn)單總結(jié)兇宅的兩大特征：第一，房間內(nèi)的專有部分發(fā)生過死亡事件；第二，死亡形式是非正常死亡，包括他殺、自殺以及其他意外死亡的情形，不是正常病亡、自然死亡等情形。

　　“不愿意購(gòu)買兇宅，是人們?nèi)粘Ｉ钪汹吚芎?、追求吉利的正常表現(xiàn)，因此，在房屋交易中，房屋是否曾經(jīng)發(fā)生過不幸事件，成為一個(gè)關(guān)鍵信息。對(duì)于大多數(shù)人來說，這類信息會(huì)直接影響他們是否購(gòu)買房屋的決策?！崩顫扇鸾榻B，兇宅買賣一般有兩種情況：

　　第一種是賣方惡意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買方購(gòu)買房屋?！按耸录信釉庥龅木褪沁@種情況，購(gòu)房前，她多次強(qiáng)調(diào)絕不考慮有兇宅的樓棟。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司卻提供虛假信息，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，所以一審被判支付違約金?！崩顫扇鸾榻B，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背意愿的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。賣家故意隱瞞關(guān)鍵信息，導(dǎo)致買家誤判，買家有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷原購(gòu)房合同。賣家應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款，并對(duì)所造成的損失予以賠償。所造成的損失可能包括：過戶費(fèi)、裝修費(fèi)等。

　　第二種是房屋買賣合同簽訂后甚至過戶后，正式交房前，房屋發(fā)生不幸事件，導(dǎo)致買家希望解除合同，退還費(fèi)用。“這種情況下法院往往會(huì)認(rèn)為，雖然房屋結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生損失，但是仍然構(gòu)成重大瑕疵，可以支持退房?！崩顫扇鸾榻B，此前杭州的一個(gè)案例，一賣家在賣房后和買家商定返租，雙方簽訂合同，完成過戶，約定一年后交房。不幸的是在完成交房前，賣家返租期間，其孩子在房間內(nèi)非正常死亡。法院一審支持了買家要求退房并返還購(gòu)房款的訴求。

　　怎樣才能避免買到“兇宅”？

　　李澤瑞提醒，買房人在確定購(gòu)買二手房前，應(yīng)向小區(qū)物業(yè)公司、業(yè)主等了解房屋情況。同時(shí)，買房時(shí)還需選擇可靠度、信用度較好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，并在購(gòu)房時(shí)將自己的需求進(jìn)行明確告知，防止中介機(jī)構(gòu)隱瞞事實(shí)進(jìn)行交易。還要特別注意的是，買房人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋是否為“兇宅”以及其他購(gòu)房硬性需求在購(gòu)房合同中進(jìn)行明確約定，確定違約責(zé)任，以便更好地保護(hù)自身合法權(quán)益。(央廣網(wǎng))