機(jī)構(gòu):7月二手房成交量自去年年中以來首次同比轉(zhuǎn)增

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機(jī)構(gòu):7月二手房成交量自去年年中以來首次同比轉(zhuǎn)增

2022年08月02日 11:36 來源:中國新聞網(wǎng)
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  中新網(wǎng)8月2日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)8月1日,貝殼研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月二手房市場保持修復(fù),成交量環(huán)比穩(wěn)中有升,同比自去年年中以來首次止降轉(zhuǎn)增。

  與上月相比,7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40,較上月微升,其中東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長。

  與去年同期相比,7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較去年同期的39提高,是自去年5月以來首次超過去年同期,其中寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市本月成交量指數(shù)超過去年同期。

  對于二手房成交量穩(wěn)中有增,貝殼研究院認(rèn)為有以下幾方面原因:首先,低利率低首付從實(shí)質(zhì)上降低了購房成本。7月以來貝殼研究院監(jiān)測的重點(diǎn)103城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低,其中超七成的城市首套、二套房貸利率均已降至下限。此外103城中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內(nèi)的49個城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。

  其次,樓市支持政策加碼,效果持續(xù)釋放,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),7月以來已有約70個城市出臺穩(wěn)樓市舉措,包括放松限購、加大公積金貸款支持、發(fā)放契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等;疫情得到有效控制也利于恢復(fù)樓市交易,二季度疫情過后上海、北京、天津等購房需求補(bǔ)償性釋放,7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。

  值得注意的是,交易量雖在修復(fù),但市場預(yù)期較弱,房價仍環(huán)比下跌。7月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較上月下降1,說明業(yè)主預(yù)期仍偏弱。受此影響,7月貝殼50城二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%,跌幅較上月略有擴(kuò)大。北京、上海、杭州、成都等城市房價小幅上漲,沈陽、鄭州、中山、南通等城市房價仍然在下跌。

  58同城、安居客發(fā)布的2022年《7月國民安居指數(shù)報告》也顯示,7月全國重點(diǎn)監(jiān)測65城二手房掛牌均價16884元/㎡,環(huán)比微跌0.38%。在已落實(shí)二手住房參考價制度的重點(diǎn)城市中,深圳、東莞、三亞、紹興、溫州、廣州、北京的二手房掛牌均價環(huán)比下行。

  “相對來看,二手房市場面臨的壓力比一手房更為明顯,購房者的信心提振需要在政策層面更多發(fā)力?!?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

  貝殼研究院也認(rèn)為,當(dāng)前市場保持修復(fù)但修復(fù)力度較弱、速度較慢,后期市場的修復(fù)需要政策的持續(xù)支持。預(yù)計(jì)后期也更會側(cè)重供給端的政策支持,新房項(xiàng)目有序建設(shè)、交房,重建市場信心,是房地產(chǎn)市場恢復(fù)平穩(wěn)健康的關(guān)鍵。(完)

【編輯:宋宇晟】
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